名校/购物中心效应，悉尼近CBD城区Pagewood高性价比推荐！

房价年增幅五倍于家庭收入
你的房子赚的钱是否比你多？悉尼某些城区房价一年的增幅达到了年度家庭收入的五倍，因为数千处房产的赚钱能力超过了其居民。
RP Data的数据显示，澳洲统计局的平均全职成年人收入报告显示，悉尼家庭收入接近8万元。不过，Pagewood的房价中位值一年增幅达到了42.5万元。

来自Pagewood的Chantal和CoreySnell惊讶地发现，他们所在的城区房产销售价在一年中暴增了42.5万元，远远超过了他们的家庭收入。Pagewood目前的房价中位值为138万元，高于一年前的95.5万元。
房价中位值上涨不令人意外，“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照，该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区，高需求意味着房价增长还将持续。这里没有足够的房产，而利率仍处于史上最低的水平。买家虎视眈眈，因此竞争依然激烈。

根据RP Data最新房屋价值指数显示，悉尼房价累积增长330.1%。其中，年度租金升幅2%，租金中值至595澳元/周，是当前澳洲租金最贵的首府城市。

澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

今天寰太的好区推荐将围绕悉尼地标购物中心Eastgardens Westfield以及澳洲八大名校之一的新南威尔士大学展开，为大家细数这个依托名校/商业中心效应，距离中央商务区仅8公里的价值城区—Pagewood。

Pagewood概况
CBD - 6km 悉尼CBD 6公里
Airport - 3.5km 机场3.5公里
Maroubra Beach - 3km Maroubra 海滩 3公里
Coogee Beach - 3.5km Coogee 海滩 3.5公里
Bondi Beach - 6.5km 邦迪 海滩 6.5公里
University of NSW - 2.5km 新洲大学 2.5公里
University of Sydney - 6.5km 悉尼大学 6.5 公里
Bonnie Doon Golf Course - 500m Bonnie Doon高尔夫球场500米
Hensley Athletic Field - 500m Hensley 竞技场 500米
Mascot Park - 3km Mascot 公园 3公里
East Garden--300m East Gardens 购物中心 300米

便利的交通、好的学校、繁华的商业中心，以及村庄式的生活方式使Pagewood成为悉尼房产业绩最好的区域之一。而对生活有高追求的专业人士往往对Pagewood低密度、静雅的社区氛围钟爱异常，他们宁肯在此付高额房价或房租也不异地而居，不但进一步提升了Pagewood在物业市场上的价值与地位，亦对当地的城区特色产生了十分微妙的影响。
另外，由于近CBD，该地区图书馆、医院等公共设施亦十分齐全。

Pagewood本地人热推的花园社区
便捷的交通，优质的配套设施，绝佳的环境保证了高品质的生活。
Pagewood位于悉尼内西区，距离悉尼中央商务区8公里。它属于Botany Bay的一部分。现在区内著名的地标购物中心Eastgardens Westfield其实就是当时通用汽车制造厂的旧址。Pagewood北面，同时也是旧国家影院的旧址。随着人口不断增加和区域发展，Eastgardens包括周围的购物中心区在1999年就正式宣布为独立郊区了。

Pagewood是名符其实的花园社区，类似于相邻的Daceyville。然而，由于第一次世界大战后的住房用地短缺被挪用为住宅用地。新的区域规划始于1919年——莫纳什花园。在1929年，该区被Botany Council正式命名为Pagewood。随着不断迁入的企业以及周围商业中心的扩张，今天的Pagewood，已经成为近CBD难得的低密度商业住宅区。


Pagewood名校/商业中心辐射下的价格低洼内城区
Pagewood区内以House为主，公寓很少，人口密度非常低，区内有一个大公园Jellicoe Park，距离East garden购物中心大约十分钟。因为靠近CBD和著名的新南威尔士大学，加上当前人口密度低，将来Pagewood还有很大开发空间，而现在正是价格低洼阶段。

受地标购物中心Eastgardens的辐射，Pagewood成为悉尼最繁华的内城区之一，除了趋之若鹜的移民和游客，Pagewood也是真正本地人熟知和公认的好区。

澳大利亚八大名校之一的新南威尔士大学拥有5,000多名教职工以及超过40,000名学生，其中包括超过8,800名来自120个国家和地区的国际学生，另外仅就读预科班的就有1,800名国际学生，为Pagewood租赁市场提供了持续不断的“客源”。


Pagewood人口增长和高需求
当地人口以澳洲本地人为主，61%出生于澳洲，10%出生于欧洲，其他人口主要为希腊人和华人，是名符其实备受当地人热衷的优质城区。

Pagewood的房价受到了需求的支撑，而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续涌入的学生、移民。


Pagewood市场价值
Pagewood不是一个流行公寓的城区，以house为主，也因此让大部分公寓拥有开阔的景观，并且保障了区内极低的空置率和住房密度。
CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示，Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一，以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。


空置率极低，加之区内以高收入人群为主，一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。
深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的辐射，Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校，特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客，加之近CBD以及成熟的商业配套，吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。
房屋中位价近年走势图


持续不断的学生租客，加之就业机会的不断增多也使得许多上班族愿意选择租房于Pagewood这样方便、就近的区域，或者买房自住。可负担的内城区优质公寓，超低空置率和密度，真正寸土寸金。
开年股市震荡、人民币/澳元大跌，从各方面分析来看，房产是目前非常具有保值价值的产业，去年稍早的降息行动目前仍对消费者支出和房屋建设构成支撑，悉尼仍将长期处于卖方市场！www.linkpacrealty.com

投资者对悉尼的信心指数有多高，我们不再赘述，更不用说资源稀缺的学区房城区。
Meriton即将有新盘在该区发售，如果你想进一步咨询Pagewood的住房项目，请尽快联系寰太顾问，也可以在寰太公众号留言，我们会第一时间进行回复。

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所在地：St Leonards
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